|
宅基地能否抵押？时间：2017-11-12
文章内容
宅基地能否抵押？目前一系列的中央文件都规定可以农民住房财产权抵押搞试点，如十八届三中全会决定规定要“选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”，2014年中央的1号文件《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》也明确要求“改革农村宅基地制度，完善农村宅基地分配政策，在保障农户宅基地用益物权前提下，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”等。2016年3月15日，中国人民银行会同相关部门联合印发了《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。根据全国人大常委会的相关决定和上述“两个办法”，在试点地区可以以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押，向银行业金融机构贷款。 在试点以外地区，现行法律和政策仍然禁止农村宅基地抵押，现行法律关于“房随地走”或者“地随房走”的规定，并不适用于宅基地。 需要注意的是，在实现抵押权时，根据上述文件的规定，“变卖或拍卖抵押的农民住房，受让人范围原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内”，也就是说，受让人仍然不能突破现行法律政策的规定，只能本集体组织成员才能受让。
|
